“我们又要涨价了!”成了时下很多楼盘售楼小姐面对客户最常说的一句话，也让很多湖州人充满诧异：湖州的房子现在真的有那么多人来买吗?具体情况大家赶紧随湖州装修公司小编来了解一下吧！

★房子卖光了 全是认筹的

在3月底，坊间传出消息：湖州高铁站旁的某楼盘，一天之内130套房就全被抢光了!让湖城的楼市话题再次火爆了起来。

为什么一个坐落在高铁站旁，远离湖城传统的中心区域的楼盘会这么热呢?湖州装修公司了解到，这是一个主打教育概念的楼盘，因为楼盘旁边就是一个即将竣工的国际学校，主打的是90平米的中小套型，均价6500元/平米。

“开盘那天我们展示中心来了超过500人。 ”销售代表小张说。3月29日那天他们楼盘推出了两栋楼总共130套房，全部是90平方米左右的套型。“短短几个小时，就被到场的市民认筹完。 ”销售人员介绍，所谓的认筹，就是顾客对于自己中意的房子支付一万元，在房子交付购房款时，这一万元可以抵充两万元，如果到时认筹者放弃了购房，那么这一万元还将返还。“其实跟订金类似。 ”小张说。

原来是这样，所谓的“130套房两三小时就被抢购一空”，只不过是被认筹，这并不等于真正就此被买走。而这样的“卖房”方式，也并不是该楼盘才独有的。在近期很火爆的仁皇山板块也发现有不少楼盘采取这样的预售方式。

有业内人士透露：认筹虽然不等于销售，但却是很好的提升楼盘“认同”感的方式。房产公司通过认筹，可以最快地将楼盘的房子“销售”一空。“无论是对房产商来说，还是对市场来说，都是好事。 ”

★涨的快了 连电销公司都跟不上

楼市话题火爆，同样还表现在近期湖城楼市价格的快速上涨上。涨价的速度，甚至让房产公司聘请的电销公司都来不及“更新”。

近几个月来，几乎每个“适龄”的湖州居民都接到过电销电话，推销湖城的楼盘房产。该楼盘的经理说，电销公司得到的只是销售公司当初给的数据，但是这个数据可能已经失效了。原来近期楼市的热度，使得湖城很多楼盘纷纷涨价，甚至大张旗鼓地涨价。

就湖州装修公司小编了解的情况来看，仁皇山板块的几个楼盘均价都已经从7000—8000元上涨到了9000—10000元;而在东部新城板块，均价近期也已经上涨到了近万元。

即使有的楼盘价格没有上涨，但房产公司也通过取消优惠、降低打折力度等变相提高了售房价格。

湖州装修公司小编在长田漾旁的某楼盘了解到，由于近期楼盘销售形势喜人，于是房产公司就将原先的9折提高到了92折。虽然均价未变，但事实上还是涨价了。

★政策未确定 引来购房意愿上升

4月2日，北京再次出台更加严厉的房产限购政策，将商住房也纳入了限购限贷的范围之内。而在之前，杭州已经出台了限购限贷政策，嘉兴也出台了相关的政策……截至目前，湖州周边已经有超过5个城市出现了限贷限购的政策，而湖州到目前为止还没有相关的消息。而出于对湖州不知道什么时候也会有相似政策出台的担忧，也是造成近期湖州居民购房意愿提升的重要原因。近期购房的湖城居民，大多是出于对此的担忧。

在湖城某事业单位工作的沈女士就在上月购买了一套住房，花费超过百万元。“我是改善型需求，属于刚需。 ”沈女士介绍，改善住房的想法很早之前就有了，也看了不少的楼盘，但是购房毕竟需要大笔的钱，所以之前迟迟不敢下手。但是随着近期国内房产政策转严，万一湖州也出台限贷限购政策，那无疑将使得沈女士的改善计划出现波折，于是她与丈夫商量后果断地买了房。“不要说出台限房政策了，万一出了限贷政策，也会使我的改善计划夭折，还是早早得买了好。 ”

业内人士表示，近期购房的大多是刚需的、改善型的，他们大多出于对于可能出台限购限贷的恐慌。而房产商的销售宣传也有意扩大了这种恐慌。“近期的房产宣传中，大多能看到‘已经没剩多少了’‘即将出台限购限贷了’之类的用语。这无疑引发了大家的担忧。 ”