湖州装修公司了解到，黎某一家四口为某村村民，几年前，因农村自有楼房被列入征迁范围，黎某一家可安置取得商品房多套。2005年，黎某一家与朋友胡某达成口头协议，将其中的一套100㎡的商品房以40万元转卖给胡某，当时黎某还出具了一份保证书承诺绝不反悔。

2007年6月，胡某与黎某一家正式签订《房屋转让协议》一份，约定胡某在黎某家安置取得的房产中选择其中一套100㎡的商品房，房屋单价4000元/㎡。协议还约定了付款方式，2007年9月前胡某支付定金7.6万元，钥匙交付时由胡某预付房款20万元，余款在办理好产权登记手续后三日内付清。

湖州装修公司了解到其实在2005年至2007年期间，胡某已经分三次向黎某家给付定金6万元。协议签订后，胡某按约支付了剩余定金1.6万元，只等黎家抽签拿房。 2011年7月，黎某一家经抽签取得三套商品房，胡某随即与黎某联系要求交付其中一套，但黎某以房价上涨为由拒绝交付。

由于黎某一家始终不愿交付房产，无奈之下，近日，胡某将黎某一家告上了法院。经法院审理，胡某与黎某家签订的《房屋转让协议》认定为合法有效，黎某家须限期内交付房屋，并协助胡某依法办理过户登记手续。

浙江本佳律师事务所徐海峰律师

湖州装修公司了解到本案争议的产生有着特定的社会环境，征迁安置房屋的交易从合同签订到房屋交付再到过户登记，中间需要经过比较长的时间。由于前些年房价上涨，房屋升值大，在经济利益的驱使下，房屋买卖的毁约行为有所增加。

契约精神神圣不可侵犯合法有效的合同受法律保护

那么，怎样的合同才是合法有效的?徐律师表示，合法有效的合同必须满足以下三个条件：第一、双方当事人依法具有民事行为能力;第二、双方当事人的真实意思表示;第三、不违反法律的强制性规定。本案中签订的《房屋转让协议》是胡某与黎某家之间的真实意思表示，并且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效受法律保护。

湖州装修公司在此提醒，房价的上升或者下降是正常的市场风险，买卖双方应签订详细有效的买卖合同以保护自己的合法权益。房屋买卖涉及重大财产，买卖双方都应当提高以物权登记为准的意识，尤其农居征迁安置房，必须要仔细审查产权证书，交易后及时办理房屋过户登记，在发生争议时及时通过法律途径解决。

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