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2014全民买房步入“中国式焦虑”

来自:观点地产网日期:2014-03-08 21:27:57
每年春节,大家从北京这样的一线城市回到家乡,返城后都很焦虑,绿宸集团营销总监王亚君将这种焦虑称为“中国式购房焦虑”,“这主要原因是每年家乡的房价都在涨”。他认为,伴随着房价上涨,中国已经进入全民焦虑的时代。因2013年的一线城市猛涨、个别城市房价大跌,将导致2014年焦虑继续升级,进入中国式购房焦虑综合年。
    2014中国已经进入全民焦虑的时代。因2013年的一线城市猛涨、个别城市房价大跌,将导致2014年焦虑继续升级,进入中国式购房焦虑综合年。

    在王亚君(绿宸集团营销总监)看来,解决焦虑的方法有很多种,比如像最“潮”的“压根不买房”理论,或者是等待自己的经济实力增强了再买;但实际上,最合适的方法仍然是选择一个自己能够承担房价、又不会出现市场崩盘的区域购房。

    1--5线城市,是王亚君提出的一个新概念,“在这样的城市买房,是一个解决购房焦虑问题的方法。”

    全民“中国式焦虑” ,2014是焦虑综合年

    其实,伴随着房价的一路高歌上涨,中国早就进入全民焦虑的时代。有钱、没钱都很焦虑,焦虑的根源在于“钱越来越不值钱”。

    每年北漂的人春节回家和再返京时,都会产生一种中国式的购房焦虑。王亚君强调着这样一种购房的焦虑情绪,“因为老家的房价翻涨速度也不慢。在我们老家,作为一个老区比较贫困的县城,房价已经到了5000元一平米。而几年前,才仅仅2000多块钱。”

    王亚君介绍说,家乡房价高涨的一个重要原因是,很多在外务工的人会将城市赚取的收入拿回老家置业,因此在三四线以下的城市,呈现出一种资金大量回流的趋势,从而催涨了房价。

    他认为,分析房价的上涨趋势,更多要研究“钱去哪儿了”,目前的趋势是,钱不进股市、产业投资,而是更多地涌入楼市。一线城市及经济较好城市先涨,二线、三四线城市跟涨、补涨,旅游、资源型城市轮涨,资金流从各种渠道吸入楼市,催涨着全国各地房价,放眼全国似乎已找不到价格洼地。

    “经济较好的二三线城市,房价普遍随着一线城市的大涨在上涨,不少省会城市已经过万,”王亚君说,“2013年一线城市的普遍涨幅达到30%,有些人已经彻底不焦虑了,因为根本买不起。”2013年一线城市大幅上涨创高,而如温州、鄂尔多斯等房价大跌,多边情况呈现,再加上新一届政府关于楼市政策方向不明确,2014年的购房焦虑明显升级。

    他认为,在房价普涨的情况下,有一定资产的人很焦虑,因为要考虑到资产保值和增值的问题;而具有刚需、改善性购房需求的人群则更是有焦虑感。

    但是,在家乡,也就是王亚君所指的三四线城市以及乡镇购房,似乎已经不是一个合适的选择。

    王亚君认为,从投资保值的角度来看,家乡的房价并不稳定,目前的一路走高已经压缩了继续上涨的空间,甚至会有崩盘下跌的可能性;而从自住的角度来讲,与工作城市相距过远,可行性不强;即使是过去有山有水的家乡环境,现在也随着经济发展在逐渐恶化,所谓宜居的家乡已经逐渐消失。

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